Принято считать, что аквапарки — неизменный атрибут отдыха на черноморском побережье. Проекты в сфере недвижимости требуют крупных инвестиций. Площадками для работы были выбраны многочисленные ТЦ/ТРЦ, в которых на сегодня, детские развлечения либо не представлены вовсе, либо существуют в формате полноценных игровых зон, организация которых… Анализ данного рынка показал огромный потенциал нереализованных возможностей. В 2013 году компания начала реализацию проекта в активно растущем сегменте рынка детских развлечений. Максимально минимизировали риски зависимости от других участников рынка.
Плюс, яркая качалка привлекает внимание в проходе, создаёт атмосферу детского праздника. Хотя такие аттракционы кажутся простыми, они выполняют важную функцию – развлекают детей, пока родители делают покупки, тем самым продлевая визит. Таким образом, инвестиции в развлечения становятся не роскошью, а необходимым шагом для развития и поддержания трафика в условиях жёсткой конкуренции.
Традиционно, развлекательные форматы приносят небольшой доход в сравнении с магазинами торговой галереи, однако при этом очень важны для формирования лояльности посетителей к объекту и повышения трафика. Для крупных городов, где хорошо развит этот сегмент недвижимости и конкуренция очень высока, наличие развлекательного формата является обязательным условием успешности проекта. Посещение торгового центра стало не просто шопингом, способом проведения досуга. В последние несколько лет важным трендом, который отмечают все эксперты рынка торговой недвижимости, является включение в торговые проекты развлекательной составляющей.
Новинка последних лет – детские аттракционы с технологиями виртуальной и дополненной реальности. Главное – регулярно проводить технического обслуживание и следить за безопасностью, как построить аквапарк на базе действующего бассейна и увеличить выручку выбрать формат аквапарка для курорта: крытый (hijraadvisor.com) чтобы дети могли кататься без риска. Эти небольшие аттракционы точечно расставляются по галереям – у входа, возле кафе или детских магазинов.
— Бренды «первой цены» — часть инфраструктуры торгового центра. Для ТРЦ важно иметь в пуле арендаторов стабильные форматы с прогнозируемой операционной моделью и понятной целевой аудиторией. Это снижает риск ошибки при выборе локации и позволяет заранее оценить устойчивость проекта к изменению потока. Во-вторых, у сети есть доступ к массиву данных по трафику, выручке и структуре спроса в разных типах ТРЦ и регионах. Это означает возможность сопоставлять эффективность объектов между собой и принимать решения не эмоционально, а на основании сравнительной экономики
Их посещаемость сохраняется, поэтому они особенно интересны общепиту, который работает на готовом трафике. Например, посетители фитнес-клубов, которые активно открываются в ТРЦ в последние годы, чаще приходят с конкретной целью — на тренировку — и после уезжают, не проводя дополнительное время в здании. При этом новые генераторы трафика не всегда комплементарны общепиту. Например, уход IKEA заметно снизил привлекательность крупных торговых комплексов за пределами города, куда посетители обычно выбирались на весь день. Старые генераторы трафика — fashion-ритейл, DIY-сегмент, гипермаркеты — постепенно теряют аудиторию. О том, что происходит на рынке коммерческой недвижимости и какие стратегии помогают сохранять устойчивость бизнеса кофеен, рассказывает директор по недвижимости Cofix Марат Шарафундинов.
Здесь владельцами помещений часто выступают частные лица или индивидуальные предприниматели, поэтому решения принимаются напрямую собственником без многоступенчатых комитетов. В процессе со стороны ТРЦ могут звучать рекомендации по оптимизации — например, пересмотреть численность персонала в смене при снижении трафика или скорректировать ценовую политику по отдельным позициям. Более того, решения нередко требуют согласования с кредиторами, поскольку напрямую влияют на финансовые показатели проекта. При этом наличие сильного локального генератора спроса, например крупного университета, способно компенсировать даже отсутствие статуса транспортного хаба. Кроме того, мы планируем развивать проект, разрабатывать новые экскурсии и услуги, чтобы гости с удо-вольствием возвращались к нам снова», – комментирует Анна Образцова, операционный директор ГК «Ташир». Запуск этого проекта показал, что подобный формат очень удачно работает на весь комплекс.
Это позволяет вести переговоры не в формате разовой просьбы о скидке, а в логике профессионального диалога о долгосрочной устойчивости проекта. Торговые центры с сильным трафиком, удачным расположением и устойчивой аудиторией сохраняют ставки и не готовы идти на уступки — им это не нужно, поскольку спрос на такие локации остаётся высоким. Значительная часть ТРЦ строилась на кредитные средства, поэтому их ставки определяют не посещаемость и коммерческая привлекательность, а долговая нагрузка собственников и их обязательства перед банками. Снижение трафика в торговых центрах само по себе редко приводит к пересмотру арендных ставок вниз.
Дополнительная функция для детей ежедневно привлекает большое количество посетителей в молл, что позволяет увеличить время посещения торгового центра родителями (потенциальными покупателями). Этот случай показывает, как важно на этапе проектирования заложить возможности под развлечения – тогда они органично вписываются и позволяет центру оставаться актуальным. Когда выбор сделан и аттракционы готовы к установке, важно правильно интегрировать их в пространство торгового центра. Такие современные аттракционы привлекают детей технологиями, как выбрать формат аквапарка для курорта: крытый удерживая их внимание дольше обычного. Для торгового центра квесты – это и дополнительные услуги (например, проведение дней рождений), и способ удержать посетителей дольше, переключая их внимание с торговли на игру.
Узнайте, почему сезонные аттракционы работают лучше многих рекламных кампаний, как выбрать производителя водных горок для аквапарка под ключ правильно выбрать формат и какие ошиб… Подбирая аттракционы, учитывайте не только сиюминутную прибыль, но и вклад в долгосрочную развития вашего проекта. Развлекательные аттракционы в торговом центре – это мощный инструмент увеличения трафика и создания незабываемого опыта для посетителей.
0